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Objektdaten

55758 Herborn, Neuer Weg 3, Landkreis Birkenfeld
Kaufpreisvorstellung
189.000 €
Angebotsnummer
1203
Wohnfläche
129 m²
Zimmer
4
Grundstück
736 m²

Energieausweis

  • Baujahr
    1920
  • Wärmeträger
    Strom, Holz
  • Endenergiebedarf
    96,5 kWh/(m²*a)
  • Endenergieverbrauch
    – kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C

Dieses Haus lässt Herzen höher schlagen!

– Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten –

Die Hunsrückgemeinde Herborn liegt idyllisch am Königswald nördlich von Idar-Oberstein im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück und des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Vielfältige Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein naturnahes Wohnen sind hier garantiert.

In einer ruhigen Seitenstraße des ca. 520 Einwohner zählenden Ortes wurde um das Jahr 1920 das Haupthaus der zu verkaufenden Immobilie erbaut, das im Jahre 2001 durch einen zweigeschossigen Anbau (Garage und Wohnzimmer) erweitert wurde. Die attraktive Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m². Diese verteilt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (mit Holzofen und Terrassenausgang), Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC). Eine Holztreppe führt hinauf ins Dachgeschoss. Dort sind 2 Schlafzimmer und ein WC untergebracht.

Mittels Bodeneinschubtreppe gelangt man zum Dachboden, der als Lagerfläche verwendet werden kann. Der Altbau ist unterkellert mit Wasch- und Trockenraum, Technikraum und Lagerraum und ist mit einer Zwischentür mit dem Garagenanbau verbunden. Die Garage kann 2 Fahrzeuge hintereinander stehend aufnehmen.

Das Dach des Wohnhauses ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Fenster in Alt- und Anbau sind isolierverglast und aus Holz gefertigt (Fa. Röder).

2020 wurde eine Luftwärmepumpe der Fa. Stiebel Eltron installiert. Die zugehörigen Pufferspeicher befinden sich im Keller. Zusätzlich kann mit dem Specksteinofen im Wohnzimmer geheizt werden.

Das exquisit ausgestattete Bad mit bodengleicher XXL-Dusche wurde 2023 komplett erneuert. Im gleichen Jahr ist das große Schlafzimmer im Dachgeschoss modernisiert worden. 2014 wurde der Küchenbereich renoviert und mit einer schicken neuen Einbauküche versehen. Die übrigen Räume wurden zuletzt 2010 renoviert.

Der gesamte Wohnbereich ist derart ansprechend und geschmackvoll gestaltet, dass kaum individuelle Wünsche offen bleiben dürften. Einziehen und wohlfühlen ist hier kein Werbespruch, sondern ein Versprechen.

Auf dem vorwiegend als Wiesenfläche gestalteten Grundstück befinden sich neben diversen Anpflanzungen (Bäume, Sträucher, Büsche, Hecken) ein Grillpavillon, ein Geräteschuppen sowie ein Zierteich.

Ebenso wie der Wohnbereich vermittelt auch das Grundstück (ca. 736 m²) einen überaus gepflegten und strukturierten Eindruck und bietet einen hohen Erholungswert.

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