– Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten –
Stipshausen liegt, umgeben von großen Waldgebieten, direkt am Fuße des 746 m hohen Idarkopfes (die zweithöchste Erhebung in Rheinland-Pfalz) im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück. Der Idarkopf, der sog. „heilige Berg“, ist für seine kulturhistorisch bedeutenden Funde aus der Zeit der Römer und Kelten bekannt.
In einer ruhigen Seitenstraße des etwa 820 Einwohner zählenden Dorfes wurde im Jahre 1957 das Vorderhaus errichtet. 1974 wurde das Gastronomiegebäude mit der darüber liegenden Wohnung angebaut. Der Anbau ist nicht unterkellert.
Wohnung Nr. 1 (Altbau) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m², aufgeteilt in:
Erdgeschoss: Küche, Wohn-/Esszimmer und Bad.
Dachgeschoss: 3 Zimmer (eines davon mit Balkonzugang) und Bad.
Im Keller befinden sich vier Räume (Waschraum, Heizungsraum und Lagerräume).
Wohnung Nr. 2 befindet sich im Obergeschoss, hat eine Wohnfläche von ca. 93 m² und teilt sich auf in Wohnzimmer (mit Balkonzugang), 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum.
Der Gastronomiebereich, der seit 2018 nicht mehr betrieben wurde, mit ca. 92 m² Gewerbefläche unterteilt sich in den Theken-/Gastbereich, die Toilettenanlagen, Küche und Abstellraum.
Die Gesamtwohn- und -gewerbefläche beträgt somit ca. 286 m².
Im Juli 2023 hat sich ein Brand, ausgehend von der Anbauwohnung, ereignet. Durch die Auswirkungen des Feuers und des Löschwassers haben sich immense Beschädigungen, vor allem in der Anbauwohnung und im Dachbereich, ergeben. Auch die Altbauwohnung hat Schäden zu verzeichnen. Die ehemalige Gaststätte blieb größtenteils verschont.
Zur Einschätzung des Gesamtzustandes mögen die zahlreichen Fotos im Online-Angebot dienen.
Die Altbauwohnung und die ehemalige Gaststätte wurden bisher beheizt mit einer Ölzentralheizung. Der Heizkessel wurde 2011 erneuert. Die Anbauwohnung wurde mit Nachtspeicheröfen geheizt.
Das Bad der Altbauwohnung wurde 2019 komplett behindertengerecht erneuert.
Im Außenbereich befinden sich eine Garage, ein Carport, eine überdachte Grillstelle und ein Gerätehäuschen. Das im hinteren Bereich als Wiesenfläche gestaltete Grundstück hat eine Größe von ca. 635 m².
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt € 1.785,00 inkl. 19 % USt., fällig mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.
