55624 Oberkirn, Hauptstraße 17, Landkreis Birkenfeld

55490 Woppenroth, Bergstraße 7 Rhein-Hunsrück-Kreis

Woppenroth liegt auf einer Hochfläche zentral im Hunsrück in einer Höhe von 406 m über NN. Südlich des ca. 225 Einwohner zählenden Dorfes erhebt sich der Lützelsoon, westlich liegt das Hahnenbachtal, östlich das Kellenbachtal. Die Hochfläche zieht sich nördlich bis nach Dickenschied und Kirchberg hin (teilweise zitiert aus: www-hunsrueck-nahereise.de). Kulturelle Bekanntheit erwarb sich Woppenroth als fiktive Gemeinde „Schabbach“ in der Filmtrilogie „Heimat“ des Regisseurs Edgar Reitz. In einer ruhigen Seitenstraße von Woppenroth wurde im Jahre 1961 das zu veräußernde Bauernhaus erbaut, dessen Wohnfläche im Erdgeschoss nachträglich durch Einbau eines Bades und eines WC’s im Verbindungsbereich zwischen Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude erweitert wurde.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro (oder Kinderzimmer), Bad (Wanne/Dusche/WC) und WC. Das Obergeschoss ist unterteilt in 4 Schlafzimmer (eines davon mit verglastem Balkon) und WC. Die Deckenhöhen betragen 2,44 m im Erd- und 2,44-2,46 m im Obergeschoss.

Vom WC im Obergeschoss führt eine Treppe hinauf zum ausbaufähigen Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich neben den genannten Wohnräumen noch der Waschraum und ein Vorratsraum. Das Haus ist mit mehreren Räumen unterkellert.

Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast. Die Elektrik wurde 1982 erneuert.

Die Eigentümer haben seit 2021 u. a. folgende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt bzw. durchführen lassen: Neue einheitliche Bodenbeläge im Wohnbereich, Wände verputzt und gestrichen, Heizkörper erneuert, Installation eines Holzofens im Esszimmer, Hauptwasserleitung und Heizungsleitungen im Keller erneuert, Einbau neuer Lichtschalter, Steckdosen, Zimmertüren und Toiletten und eines Waschbeckens mit Schrank (Obergeschoss) und Erstellung einer hochwertigen Zaunanlage.

Weiterhin wurde mit dem Umbau eines ehemaligen Stallbereiches zu einer Sommerküche/Partyraum begonnen. Hierbei wurde u. a. der Boden betoniert und Fenster-/Türelemente eingebaut. Je nach beabsichtigter Nutzung durch die Käufer müssten noch Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen verlegt werden, die aus dem angrenzendem Raum abgezweigt werden könnten.

Außerdem wird das Anwesen seit 2022 mit einer neu installierten Holzpellets-Zentralheizung beheizt. Es handelt sich um das Fabrikat Ökofen, Modell Pellematic Compact.

Der Wohnbereich befindet sich im bestmöglichen Pflegezustand und könnte direkt bezogen werden.

Zwischen Haus und Wirtschaftsgebäude (Scheune und Stallungen mit angebautem Maschinenschuppen) besteht eine Verbindung.

Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich die sanierungsbedürftige ehemalige Schmiede.

Das überwiegend als Wiesenfläche angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 2344 m². In dieser Grundstücksfläche ist rückwärtig ein bebaubarer Bereich enthalten, d. h. es könnte ein weiteres Wohnhaus gebaut werden.

55487 Laufersweiler, Im Hang 7 Rhein-Hunsrück-Kreis

Die idyllische Hunsrückgemeinde Laufersweiler liegt südwestlich von Kirchberg (Rhein-Hunsrück-Kreis) in einer Höhe von 425 m über NN. Im Gebiet um Laufersweiler wurden ur- und frühgeschichtliche Funde gemacht, die aus der Bronze- und Hallstattzeit stammen. Zwischen Laufersweiler und Niederweiler verlief in der Römerzeit eine Handelsstraße von Trier nach Bingen, die sog. Ausoniusstraße. Der Ort wurde im Jahre 1283 erstmals urkundlich erwähnt und hat heute ca. 800 Einwohner.

In einer reinen Anliegerstraße am südwestlichen Ortsrand, umgeben von Wiesen und Feldern in malerischer Hunsrücklandschaft, wurde das zu verkaufende Wohnhaus in den Jahren 1978/79 erbaut. Es ist in massiver Bauweise erstellt und verfügt über zwei Wohnetagen in Erd- und Kellergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², die sich wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoss dominiert der großflächige Wohn-/Essbereich mit gemauertem Kamin, herrlicher Aussicht und Balkonzugang. Weiterhin sind im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang), Bad (Wanne/Dusche/WC) und Gäste-WC untergebracht.

Eine Marmortreppe führt hinauf ins Dachgeschoss, das im Jahre 1994 teilausgebaut wurde. Dort könnte bei Bedarf eine komplette Wohnung entstehen. Derzeit werden die Räume als Schlafzimmer, Atelier und Duschbad genutzt.

Im Kellergeschoss ist eine komplette Einliegerwohnung mit gesondertem Zugang eingerichtet, bestehend aus großem Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmern und Bad (Wanne/Dusche/WC). Aus dem Wohn-/Esszimmer und einem der Schlafzimmer gelangt man direkt zur Terrasse.

Außer den genannten Wohnräumen befinden sich im Dachgeschoss ein nichtausgebauter Lagerraum sowie im Keller der Heizungsraum und die Waschküche.

Linksseitig ist die Garage mit Grube und angegliederter Werkstatt angebaut.

Die Fenster des Wohnhauses sind isolierverglast und aus Kunststoff gefertigt. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus, Typ G115, Baujahr 2001, mit Warmwasserbereitung). Der Tank zur Bevorratung des Heizöls ist als Erdtank (Fa. Pfisterer) im Bereich der Garageneinfahrt gelagert. Der ursprünglich offene Kamin im Wohnzimmer wurde nachträglich mit Gusstüren geschlossen. Der Kamin ist für atmosphärisches Wohlfühlen und eher nicht als Heizquelle geeignet. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Außenwände sind auf drei Seiten mit ca. 5-6 cm Styropor isoliert. Die Dachschrägen verfügen über eine Zwischensparrendämmung mit ca. 10-12 cm Glaswolle. In den Bädern in Erd- und Kellergeschoss ist Fußbodenheizung verlegt.

Die rechte Giebelseite ist verkleidet. Das Garagendach wurde 2019 mit Trapezblech eingedeckt und mit einer Attika versehen.

Das Haus befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden. Die Küche sowie ein großer Teil des Inventars können übernommen werden.

Im südwestlichen Grundstücksbereich steht ein Garten-/Gerätehäuschen mit Laube.

Das idyllische Grundstück mit einer Größe von 560 m² bietet einen atemberaubenden Blick auf die umgebende Hunsrücknatur und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

55758 Hottenbach, Ringstraße 33 und 35, Landkreis Birkenfeld

Die ca. 550 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Hottenbach liegt idyllisch am Südrand des Idarwaldes, ca. 15 km von der Schmuck- und Edelsteinmetropole Idar-Oberstein entfernt. Mehr als 500 ha Hoch-, Nadel- und Laubwald mit großen Beständen an Reh- und Rotwild laden den Erholungssuchenden zu ausgedehnten Wanderungen in intakter Landschaft ein. Ein großer Teil der Gemarkung, die zwischen 400 und 750 m über dem Meeresspiegel liegt, gehört zum Naturpark Saar-Hunsrück. Der regionale Versorgungsknotenpunkt ist der Nachbarort Rhaunen, Verwaltungsstelle der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen, der nur wenige Autominuten entfernt liegt.

In zentraler Ortslage wurden um das Jahr 1900 die Ursprünge des heutigen Gebäudekomplexes, nachfolgend „Ringstraße 33“ genannt, erbaut. Anfang der 50er Jahre wurde die Scheune zu Wohn-/Gewerbezwecken umgebaut. In den Jahren 1962-64 wurde das heutige Hauptgebäude, nachfolgend „Ríngstraße 35“ genannt, angebaut. Der Anbau wurde von Beginn an bis heute als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelladen mit frischen Back- und Wurstwaren bzw. Poststelle. Die Gewerbefläche des Ladens mit Nebenräumen (Ladenlokal, Wursttheke mit Kühlhaus, Büro, Lager, Vorräte und WC) beträgt ca. 153 m². Hinzu kommen 2 Garagen und der Heizungsraum als Standort für die Kühlaggregate. Im Ober- und Dachgeschoss des Anbaus befindet sich der großflächige Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 201 m². Im Obergeschoss befindet sich das durch ein verschiebbares Glaselement unterteilte Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (jeweils mit Balkonzugang), Esszimmer, Küche (mit Ausgang zur Loggia) und Bad (Dusche/WC). Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer und der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Die große Garage steht dem Eigentümer zur Verfügung.

Im Erdgeschoss des Gebäudes Ringstraße 33 befindet sich u. a. der Friseursalon mit Nebenräumen (Salon, Lounge, Bad (Wanne/WC) und Waschküche). Die Gewerbefläche beträgt ca. 67 m². Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss Teile des Wohnbereiches (Zimmer und Duschbad), der sich im Obergeschoss (Küche, Esszimmer, 2 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC) fortsetzt. Ausgänge zum geräumigen Balkon bestehen im Flur und in einem der Wohnzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m². Die Gesamtwohn- und -gewerbefläche summiert sich somit auf ca. 558 m².

Beide Häuser werden mit Ölzentralheizungen beheizt. Das Dach der Ringstraße 33 ist mit Kunstschiefer und das der Ringstraße 35 mit Naturschiefer (Ende der 90er Jahre erneuert) eingedeckt. Im Haus Ringstraße 35 ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Der Wohnbereich in der Ringstraße 33 wurde 2016 komplett renoviert (neue Zimmertüren, Bodenbeläge, Malerarbeiten, ein neues Fenster und eine neue Balkontür). Der Wohnbereich in der Ringstraße 35 ist ebenfalls vorbildlich gepflegt. Lediglich die Räume im Dachgeschoss wurden seit Längerem keiner Schönheitsrenovierung unterzogen. Im Übrigen befindet sich der komplette Gebäudekomplex in einem tadellos gepflegten Zustand. Im gesamten Wohn-/Gewerbebereich sind isolierverglaste Holz-Alu-Fenster eingebaut.

Beide Wohnbereiche werden derzeit von der Eigentümerfamilie genutzt und könnten nach Eigentumswechsel selbst genutzt oder vermietet werden. Die Mietverträge mit den Gewerbetreibenden bestehen seit 2008 bzw. 2010. Beide Mieter wären an einer Fortführung interessiert. Exemplarisch bestehen für den künftigen Eigentümer folgende Möglichkeiten: Bei Fortführung der bestehenden Mietverträge und Eigennutzung der vorhandenen Wohnbereiche (z. B. mit mehreren Generationen) würden die Mieteinnahmen nach 20 Jahren sich auf € 158.400,00 belaufen. Bei zusätzlicher Vermietung der Wohnung Ringstraße 33 wären es ca. € 290.000,00 und bei Vollvermietung inkl. der Wohnung Ringstraße 35 ca. € 480.000,00.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein gemütliches Garten- und Grillhäuschen. Der Grundstücksbereich vor und rechts neben den Gebäuden ist gepflastert und dient als Parkfläche für Kunden. Rechts neben den Gebäuden ist eine Wiesenfläche angelegt. Der Bereich hinter dem Haus ist teils gepflastert und teils als Wiesenfläche angelegt.

Es besteht die Möglichkeit, einen Streifen des Nachbargrundstücks (bis max. 400 m²) zur Erweiterung des Gartenbereichs hinzuzuerwerben. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1069 m².

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55758 Bruchweiler, Idarwaldstr. 10 Landkreis Birkenfeld

Die Hochwaldgemeinde Bruchweiler liegt idyllisch an der Deutschen Edelsteinstrasse. Eingebettet in die herrliche Mittelgebirgslandschaft im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück, kann man die facettenreiche Natur- und Kulturlandschaft mit ihren ausgedehnten Waldflächen und artenreichen Wiesen geniessen.

Hier befindet sich das zu verkaufende Restaurant „Burgkeller“. Die Ursprünge der Immobilie gehen bis ca. ins Jahr 1900 zurück. Erbaut als Bauernhaus, wurde das Anwesen Anfang der 60er Jahre komplett entkernt, aufgestockt sowie um- und ausgebaut. Der Gaststättenbetrieb eröffnete schliesslich im Jahre 1963. Die Gästezimmer wurden im Jahre 1964 bezugsfertig.

Das Erdgeschoss des Anwesens ist komplett dem Gastronomiebetrieb vorbehalten. Drei Gastbereiche zuzüglich Terrasse verfügen insgesamt über 140 Innen- sowie 30 Aussenplätze. Die Küche verfügt über teilweise neuwertiges Inventar. Zwei Kühlzellen sowie die Hauswrirtschaftskammer stehen separat. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Toilettenanlagen, das Büro, ein grosser Vorratsraum sowie der Thekenbereich mit Spiessbratenkamin.

Der Name „Burgkeller“ entstand in Anlehnung an die benachbarte Wildenburg. Dementsprechend wurden die Gasträume mit hochdekorativen handgemalten Ritterszenen versehen, die ein echter Blickfang sind und mittelalterliches Flair im Restaurant verbreiten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Fremdenzimmer (jeweils Doppelzimmer), die grosse Dachterrasse sowie die Wirtswohnung, die sich über 7 Zimmer und 2 Bäder erstreckt. Das 2. Obergeschoss ist als reiner Gästetrakt mit teilweise feuerhemmenden Türen ausgestaltet. Dort befinden sich fünf Doppel- und zwei Einzelzimmer.

Das Anwesen ist teilunterkellert. Zwei Kellerräume mit aufgesetzter Terrasse wurden im Jahre 1992 angebaut, so dass das Kellergeschoss nun über einen Gewölbekeller (ideales Getränkelager), den Heizungskeller sowie drei weitere Kellerräume verfügt. Des weiteren steht separat ein Wirtschaftsgebäude mit Garage, Kühlzelle, Gefrierschrank und Spiessbratenhäuschen.

Die gesamte Gewerbe-, Wohn- und Nutzfläche beträgt sage und schreibe ca. 770 m² (Terrassenflächen sind nicht mitgerechnet).

Die Ausstattung aller Fremdenzimmer mit Dusche/WC erfolgte im Jahre 1982, ebenso wie der Einbau doppelverglaster Fenster im gesamten Anwesen. Für die Wärmezufuhr und Warmwasserbereitung sorgt eine Ölzentralheizung. Das Heizöl wird in einem 6000 Liter fassenden Stahltank mit Innenverkleidung bevorratet.

Auf dem Vorhof des Anwesens stehen sieben Stellplätze zur Verfügung sowie etliche mehr auf dem direkt gegenüberliegenden grossen öffentlichen Parkplatz. Das zugehörige Grundstück hat eine Grösse von ca. 917 m².