55626 Bundenbach, Auf Sins 5

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit ca. 850 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße.

Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

In einer reinen Anliegerstraße am östlichen Ortsrand wurde die zu verkaufende Immobilie im Jahre 1980 erbaut. Hierbei handelt es sich um ein Ausbauhaus des Herstellers Massa auf massivem Keller.

Das überaus gepflegte Wohnhaus verfügt über Wohnräume auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine komplette Wohnung (ca. 115 m² Wohnfläche), bestehend aus dem stattlichen offenen Küchen-/Ess-/Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten, der ein spektakuläres Wohngefühl offenbart, 2 Schlafzimmern, Ankleide, Bad (Wanne/Dusche/WC) und Gäste-WC. Derzeit wird eines der Schlafzimmer als Hauswirtschaftsraum genutzt.

Im Dachgeschoss befinden sich das Studio, das derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird (mit Zugang zur Loggia mit herrlichem Fernblick), 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne/WC) und Abstellraum (ca. 62 m² Wohnfläche). Im Studiobereich sind Küchenanschlüsse vorhanden, so dass auch im Dachgeschoss eine komplette Wohnung bezogen werden könnte.

Im Kellergeschoss sind der Wellnessbereich (Sauna/Dusche/WC), die geräumige Wohnküche/Partyraum sowie der Wintergarten zu finden (ca. 48 m² Wohnfläche).

Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 225 m². Aufgrund der Wohnfläche und Aufteilung ist die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Eine Bodeneinschubtreppe führt zum Spitzboden. Im Kellergeschoss sind neben den genannten Wohnräumen der Heizungs- und Technikraum, der Wasch- und Vorratsraum sowie die Doppelgarage vorhanden.

Der heutige Eigentümer hat die Immobilie im Jahre 2006 erworben und seitdem u. a. folgende Arbeiten von lokalen Fachbetrieben durchführen lassen:

2006 Neugestaltung der Bäder und des Gäste-WC’s und Erneuerung der zugehörigen Leitungen, Neueinrichtung des Sauna-/Duschbereichs, komplette Renovierung des Wohnbereichs, Einbau neuer Zimmertüren im Erdgeschoss, Installation einer elektrischen Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und im EG-Bad, außerdem 2006 Erneuerung und 2011-2019 Erweiterung der Hauselektrik (u. a. für Whirlpool, Kotta, Photovoltaik und Kameraüberwachung), 2007 Einbau eines exklusiven Holzofens im Dielenbereich und nachträgliche Auskleidung 2023, 2010 Installation einer Photovoltaikanlage, Neupflasterung der Zufahrt und des Hofs, Schaffung eines Seitenausgangs mit Edelstahltreppe aus dem Wohn-/Essbereich sowie Herstellung einer Zaunanlage mit elektrischem Tor und Ergänzung 2022, 2011 Erstellung einer „Kotta“ (traditionelles finnisches Holzhäuschen zum ganzjährigen Grillen), einer Grillhütte und eines Gartenhauses, 2016 Umbau eines Zimmer im Keller zum Partyraum/Wohnküche sowie Erneuerung der Garagentore, 2016-19 Einbau zweier hochwertiger Wintergärten im Erd- und Untergeschoss mit entsprechender Beleuchtung, 2017 Installation eines Holzofens im Kellergeschoss, 2018 Einbau neuer isolierverglaster Kunststofffenster und Sicherheits-Ausgangstüren im gesamten Wohnbereich, einer neuen Haustür mit Fingerabdrucksensor, Isolierung Außenwände und neuer Anstrich, Montage von zwei elektrischen Markisen und eines neuen Loggiageländers aus Edelstahl, 2021 Installation einer Kameraüberwachung sowie Einbringung eines Garagen-Industriebodens, 2022 Installation einer neuen Flüssiggastherme (Fabrikat Viessmann) mit Warmwasserspeicher und Erneuerung der Wasserverteilung.

Die vorstehenden Arbeiten und Maßnahmen beliefen sich auf ca. 280.000 Euro.

Das Haus wird zentral mit Flüssiggas und zusätzlich mit den Holzöfen in Erd- und Kellergeschoss geheizt. Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt.

Im Kaufpreis enthalten ist die vorgenannte Photovoltaikanlage mit einer installierten Nennleistung von 10 kWp. Der mit der Bundesnetzagentur geschlossene Vertrag läuft noch bis 2030. Die derzeitige monatliche Einspeisevergütung beträgt ca. € 450,00. Die Module (und außerdem die Wintergärten) werden jährlich gereinigt, um die Funktionalität und Effizienz zu erhalten.

Von den Wintergärten, der Loggia und dem Grundstück bietet sich ein faszinierender Blick auf die umgebende Dorf- und Naturlandschaft.

Das gepflegte und ansprechend gestaltete Grundstück mit den genannten Aufbauten und einer Zierteichanlage hat eine Größe von ca. 697 m².

Vereinbaren Sie zeitnahe Ihren Termin zur Besichtigung dieser wundervollen Immobilie.

55743 Idar-Oberstein, Friesenstraße 10 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

Im Stadtteil Idar der Schmuck- und Edelsteinmetropole Idar-Oberstein wurde in einer ruhigen Anliegerstraße im Jahre 1954 die zu verkaufende Doppelhaushälfte in massiver Bauweise errichtet. Die Garage wurde 1958 angebaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m² und verteilt sich auf drei Geschosse wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad (Dusche/WC), im Dachgeschoss 3 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer) und Bad (Dusche/WC) sowie im Kellergeschoss der Hobby- oder Schlafraum sowie ein WC. Durch die Gauben im Dachbereich haben zwei der Schlafzimmer im Dachgeschoss keinen Schrägenanteil. Die Deckenhöhen betragen 2,40-2,42 m im Erd-, 2,35-2,36 m im Dach- und 2,37 m im Kellergeschoss.

Der Dachboden kann als Lagerreserve genutzt werden und ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen. Im Keller befinden sich weiterhin Werkstatt, Waschküche/Heizungsraum, Abstellraum und die geräumige Garage.

Rückwärtig befinden sich mehrere Anbauten in Holzbauweise (Terrassenüberdachung, Billiardzimmer mit ca. 18 m² Nutzfläche und eine überdachte Grillstelle.

Im hinteren Grundstücksbereich stehen zudem ein Gartenhäuschen und zwei Geräteschuppen.

Das Haus befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand, da in den letzten 16 Jahren kontinuierliche Schönheitsrenovierungen im Wohnbereich und Investitionen in die Haustechnik durchgeführt wurden.

So wurden beispielsweise 2009 isolierverglaste Kunststofffenster im gesamten Wohnbereich eingebaut, Haustür, Garagentor, Stromleitungen und Sicherungskasten erneuert sowie die Fassade gestrichen. Die Abwasserleitungen sind etwa ein Jahr später erneuert worden. 2021 wurde das Dachflächenfenster im Bad erneuert, der Flur und das Treppenhaus renoviert sowie 2024 die Zimmertüren im Erdgeschoss erneuert.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung (Fabrikat Viessmann, mit Warmwasserspeicher) beheizt, die 2021 erneuert wurde. Zusätzlich sind in Erd- und Dachgeschoss Holzöfen in Betrieb. Auf dem Dach des Billiardzimmers sind Solarmodule zur Warmwasserunterstützung installiert.

Hinter dem Haus ist das Grundstück (364 m² groß) als Wiesenfläche gestaltet. Von der Terrasse und den darüber liegenden Fenstern kann man den beeindruckenden Weitblick auf die Stadt und die umgebenden Höhenzüge genießen.

55483 Hirschfeld, Forsthaus Am Wahler Bach (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Hirschfeld ist eine ca. 280 Einwohner zählende Ortsgemeinde im mittleren Hunsrück. Südlich des Dorfes erhebt sich der Idarwald, nördlich verläuft die Hunsrückhöhenstrasse B 327. Wenige Kilometer nordöstlich befindet sich der Flughafen Hahn.

Zwischen Hirschfeld und Wahlenau, an der K73 gelegen, wurde im Jahre 1930 das zu veräußernde ehemalige Forsthaus erbaut, das später durch einen Anbau auf der Frontseite erweitert wurde. Das Wirtschaftsgebäude ist angebaut und stammt aus der gleichen Zeit wie das Haupthaus. Der Keller ist mit Bruchsteinen gemauert, die darüber liegenden Geschosse mit Bimssteinen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 122 m². Blickfang im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und historischem Holzofen. An weiteren Räumen sind die Küche (mit Terrassenausgang), Schlafzimmer, Büro, Bad (Wanne/WC), Gäste-WC und Abstellraum im Erdgeschoss sowie 2 Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang) im Dachgeschoss vorhanden. Die Deckenhöhen betragen 2,29-2,38 m im Erd- und 2,30-2,33 m im Dachgeschoss. Eine Bodeneinschubtreppe führt hinauf zum Spitzboden. Das Haus ist mit mehreren Räumen unterkellert.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt durch eine Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus, Baujahr 1988, Brenner von 1991). Das Heizöl wird in Stahltanks (3 x 1000 Liter) bevorratet. Nach aktueller Gesetzgebung hat der künftige Eigentümer die Heizungsanlage innerhalb von 2 Jahren zu erneuern. Alternativ oder zusätzlich kann auch mit dem Gußofen im Wohnzimmer geheizt werden.

Alle Fenster und Außentüren sind isolierverglast. Die überwiegende Zahl der Fenster stammt aus den 80er Jahren. 2019 wurde die Balkonausgangstür in einem der oberen Schlafzimmer, 2002 die Fenster im Wohnzimmer und 2009 die Terrassenausgangstür in der Küche sowie die Fenster im Eingangsbereich (Wintergarten) erneuert.

Die Elektrik wurde zuletzt in den 70er Jahren überarbeitet. Die Wohnräume haben Dielenböden, sind gefliest oder mit Teppich belegt. Das Dach des Wohnhauses ist mit Naturschiefer eingedeckt, das des Anbaus und der Scheune mit Bitumenschindeln. Der Scheunengiebel ist verschiefert. Der Dachstuhl des Wohnhauses ist geschalt und mit Styropor isoliert.

Das Grundstück ist an Wasser und Elektrizität angeschlossen. Die Abwässer werden in eine Sickergrube eingeleitet, die einmal jährlich geleert wird.

Das traumschöne, mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern bewachsene und das Gebäude weitläufig umsäumende Grundstück hat eine Größe von ca. 2336 m².

55758 Stipshausen, Am Sportplatz 11 (Landkreis Birkenfeld)

– Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten –

Stipshausen liegt, umgeben von großen Waldgebieten, direkt am Fuße des 746 m hohen Idarkopfes (die zweithöchste Erhebung in Rheinland-Pfalz) im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück. Der Idarkopf, der sog. „heilige Berg“, ist für seine kulturhistorisch bedeutenden Funde aus der Zeit der Römer und Kelten bekannt.

In einer ruhigen Seitenstraße des etwa 820 Einwohner zählenden Dorfes wurde im Jahre 1957 das Vorderhaus errichtet. 1974 wurde das Gastronomiegebäude mit der darüber liegenden Wohnung angebaut. Der Anbau ist nicht unterkellert.

Wohnung Nr. 1 (Altbau) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m², aufgeteilt in:
Erdgeschoss: Küche, Wohn-/Esszimmer und Bad.
Dachgeschoss: 3 Zimmer (eines davon mit Balkonzugang) und Bad.

Im Keller befinden sich vier Räume (Waschraum, Heizungsraum und Lagerräume).

Wohnung Nr. 2 befindet sich im Obergeschoss, hat eine Wohnfläche von ca. 93 m² und teilt sich auf in Wohnzimmer (mit Balkonzugang), 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum.

Der Gastronomiebereich, der seit 2018 nicht mehr betrieben wurde, mit ca. 92 m² Gewerbefläche unterteilt sich in den Theken-/Gastbereich, die Toilettenanlagen, Küche und Abstellraum.

Die Gesamtwohn- und -gewerbefläche beträgt somit ca. 286 m².

Im Juli 2023 hat sich ein Brand, ausgehend von der Anbauwohnung, ereignet. Durch die Auswirkungen des Feuers und des Löschwassers haben sich immense Beschädigungen, vor allem in der Anbauwohnung und im Dachbereich, ergeben. Auch die Altbauwohnung hat Schäden zu verzeichnen. Die ehemalige Gaststätte blieb größtenteils verschont.

Zur Einschätzung des Gesamtzustandes mögen die zahlreichen Fotos im Online-Angebot dienen.

Die Altbauwohnung und die ehemalige Gaststätte wurden bisher beheizt mit einer Ölzentralheizung. Der Heizkessel wurde 2011 erneuert. Die Anbauwohnung wurde mit Nachtspeicheröfen geheizt.

Das Bad der Altbauwohnung wurde 2019 komplett behindertengerecht erneuert.

Im Außenbereich befinden sich eine Garage, ein Carport, eine überdachte Grillstelle und ein Gerätehäuschen. Das im hinteren Bereich als Wiesenfläche gestaltete Grundstück hat eine Größe von ca. 635 m².

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt € 1.785,00 inkl. 19 % USt., fällig mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

– Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten –

In zentraler Lage des Idar-Obersteiner Stadtteils Weierbach wurde das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus im Jahre 1983/84 erbaut.

Es verfügt über eine gewerbliche (71,82 m²) und eine Wohneinheit (44,34 m²) im Erdgeschoss, 2 Wohneinheiten (94,53 m² bzw. 49,66 m²) im Obergeschoss sowie eine zweigeschossige Wohneinheit (164,40 m²) im Dachgeschoss.

Die Gesamtwohn- und gewerbefläche beträgt somit ca. 424,75 m².

Die beiden Einheiten im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss sind vermietet. Eine Einheit im Obergeschoss wird derzeit renoviert, die andere kann direkt vermietet werden. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen monatlich kalt € 1.627,70. Wenn auch die beiden Einheiten im Obergeschoss vermietet werden, würden sich die Mieteinnahmen auf ca. € 2.500,00 erhöhen.

Das Haus ist voll unterkellert mit Heizungsraum, Waschküche, Abstell- und Lagerräumen. Direkt an das Gebäude Richtung Straße angrenzend, verläuft der historische Gewölbekeller des Vorgängergebäudes.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im gesamten Wohnbereich sind isolierverglaste Fenster eingebaut. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung beheizt (Fabrikat Buderus, Typ Logano G215, Baujahr 2004). Das Heizöl wird in einem Erdtank gelagert. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern. Entsprechende Wärmemengen- und Wasserzähler zur gesonderten Verbrauchserfassung sind installiert.

Die nicht bebauten Bereiche des Grundstücks sind größtenteils gepflastert. Vor und hinter dem Haus befinden sich Kfz-Stellplätze.

Das aus vier Parzellen bestehende Grundstück hat eine Größe von ca. 850 m².

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis, fällig mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

55626 Bundenbach, Bollenbacher Weg 32, Landkreis Birkenfeld

– Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten –

Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit ca. 850 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

Zu vermieten ist das modern designte Bürogebäude am westlichen Ortsrand von Bundenbach.

Das Gebäude kann für verschiedenste Gewerbe genutzt werden, sowohl für Büro und Praxis, als auch für produzierende oder verarbeitende Betriebe.

Die Gewerbe-/Bürofläche beträgt ca. 280 m². Der linke Gebäudeteil ist ein- und der rechte zweigeschossig.

Parkflächen sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Durch die zahlreichen isolierverglasten Fensterflächen sind die Räume hell beleuchtet. Geheizt wird zentral mit Flüssiggas. Das Haus ist mit Wärmedämmsteinen gebaut.

Die Mieträume können kurzfristig bezogen.

Es ist eine Kaution von € 3.000,00 zu zahlen.

– Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten –

Das ca. 800 Einwohner zählende, auf einem aussichtsreichen Höhenzug liegende Regulhausen ist Stadtteil der Schmuck- und Edelsteinmetropole Idar-Oberstein. Im bewaldeten Wohngebiet „Auf Haderstichsborr“, einem ehemaligen Wochenendgebiet, wurde im Jahre 1973 das zu verkaufende Wohnhaus in massiver Bauweise erstellt.

Es verfügt über Wohnräume im Unter- und Erdgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m². Im Untergeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, der Küchen- und Essbereich und Bad (Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss). Im Erdgeschoss sind das raumgewaltige Wohnzimmer mit ausgebautem Dachbereich und Balkonzugang, das Esszimmer mit Terrassenausgang, Küche, Schlafzimmer, Bad (Sitzwanne, Dusche) und WC untergebracht.

Die Deckenhöhen betragen 2,48-2,49 m im Unter- und 2,49-4,51 m im Erdgeschoss.

Der über eine Bodeneinschubtreppe zu begehende Dachboden kann als Lagerraum verwendet werden.

Im Untergeschoss befinden sich neben den genannten Wohnräumen die Waschküche/Abstellraum, Vorratsraum, Heizungsraum und Tankraum.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Wolf, Baujahr 2011, mit Warmwasserspeicher) beheizt. Die doppelverglasten Holzfenster sind noch original. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.

Die Böden der Wohnräume sind überwiegend mit Parkett belegt. Die Giebelseite des Wohnzimmers ist fast vollständig verglast, was im Zusammenspiel mit dem Dachausbau ein luftiges und erhabenes Wohngefühl vermittelt.

Rechts des Hauses steht das im Jahr 1969 ursprünglich als Wochenendhaus erbaute Blockbohlenhaus, das nach Erstellung des heutigen Wohnhauses als Gästehaus oder für Feierlichkeiten genutzt werden kann. Es verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 29 m² und ist aufgeteilt in Wohn-/Schlafbereich, Küche, Dusche/WC und Balkonterrasse. Die Deckenhöhen betragen 2,20-2,63 m.

Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich eine Gartenlaube und ein Holzschuppen.

An der rechten Vorderseite steht ein Doppelcarport mit davorliegendem gepflasterten Stellplatzbereich.

Von Terrasse und Balkon des Hauses, der Balkonterrasse des Nebengebäudes sowie diversen anderen Aussichtspunkten des Grundstücks lässt sich der grandiose Naturblick und das idyllische Lebensgefühl genießen.

Durch die dichte Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern liegt das idyllische Grundstück weitgehend blickgeschützt. Es hat eine Größe von ca. 1263 m².

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis, fällig mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

55490 Henau, Soonwaldstraße 10, Rhein-Hunsrück-Kreis

– Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten –

Die ca. 160 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Henau liegt idyllisch an einem Südhang des Soonwaldes in einer Höhe von ca. 400 m über NN. Henau gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg bzw. dem Rhein-Hunsrück-Kreis an. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten findet man im ca. 4 km entfernten Gemünden.

Durch seine erhabene topographische Lage, gewährt Henau atemberaubende Ausblicke auf die umgebende Mittelgebirgslandschaft von Hunsrück und Soonwald.

In der Soonwaldstraße, einer reinen Anliegerstraße am nordöstlichen Ortsrand von Henau, wurde im Jahre 1939 das zu verkaufende Wohnhaus erbaut. 1978 wurde das Wohnzimmer mit Unterkellerung angebaut, die Garage erweitert und der Bestand im Altbau umgebaut. Einige Jahre ist die Frontseite neu aufgemauert worden. Anfang der 80er Jahre wurde das Dach des Altbaus komplett erneuert.

Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m², die sich wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich das voluminöse Wohnzimmer mit sagenhaftem Panoramafenster- und Balkonblick, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne mit Duschaufsatz/WC) und Abstellraum. Im Obergeschoss sind drei Zimmer untergebracht. Im Untergeschoss ist außerdem ein weiteres Bad (Wanne/Dusche/WC/Bidet) eingebaut. Die Deckenhöhen betragen 2,48 m im Erd- und 2,28 m im Obergeschoss.

Eine reguläre Aufgangstreppe führt zum Dachboden, der als Lagerfläche verwendet werden kann. Das Haus ist komplett unterkellert mit Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum, Lagerraum, Mehrzweckraum (mit Zugangstür zum Innenhof), Tankraum, dem vorgenannten Bad sowie der geräumigen Garage.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt durch eine Ölzentralheizung. Es handelt sich um einen Buderus-Kessel (Typ G125) mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2018. Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und datieren aus den Jahren 1978-1998. Das Dach des Altbaus ist mit Ziegeln eingedeckt. Der Anbau hat ein Flachdach. Die Elektroinstallation wurde bereits teilweise überarbeitet.

Im Übrigen wurden in den letzten Jahrzehnten keine nennenswerten Erneuerungen durchgeführt, so dass ein Renovierungsstau entstanden ist.

Bei den Schlafzimmern im Obergeschoss ist Schimmelbildung zu verzeichnen. Diese resultiert aus einer Mischung fehlender Belüftung/Beheizung, falscher Tapeten und Farben und der fehlenden Schrägendämmung. Dies kann der für den Energieausweis zuständige Gebäudeenergieberater bestätigen und Sanierungsempfehlungen geben.

Etwa 10 Meter gegenüber des Hauseinganges befindet sich das Scheunen- und Stallungsgebäude, das als Lagerraum oder auch gewerblich genutzt werden kann.

Das idyllische rückwärtige Grundstück ist als Wiesenfläche mit Obstbäumen angelegt. Es hat eine Größe von ca. 1300 m². Optional besteht die Möglichkeit, das gut 200 Meter entfernte Wiesengrundstück mit einer Größe von ca. 992 m² hinzuzuerwerben.

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis, fällig mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

55758 Langweiler, Marienhöh 16, Landkreis Birkenfeld

– Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten –

Die Hochwaldgemeinde Langweiler liegt malerisch an der Deutschen Edelsteinstraße. Eingebettet in die herrliche Mittelgebirgslandschaft im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück und des Nationalparks Hunsrück-Hochwald, kann man die facettenreiche Natur- und Kulturlandschaft mit ihren ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen genießen. Wegen ihrer besonders schönen Lage mit Blick auf die Wildenburg und den Steinbachsee wird die Gemeinde von ihren Einwohnern als die „Perle des Hochwalds“ bezeichnet.

Am unmittelbaren westlichen Ortsrand, mit spektakulärem Fernblick auf das Orts- und Naturpanorama und besonders auf die Steinbachtalsperre, einen höchst idyllisch anmutenden Stausee, wurde in den Jahren 1962/63 in dieser ungemein attraktiven Wohngegend das zu veräußernde Wohnhaus erbaut. Das massiv gemauerte Bauwerk umfasst eine Wohnfläche von ca. 94 m² und unterteilt wie folgt:

Erdgeschoss: Küche, Esszimmer (mit Terrassenausgang), Wohnzimmer und WC. Dachgeschoss: 3 Zimmer und Bad (Wanne/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,46 m im Erd- und 2,70-2,72 m im Dachgeschoss.

Der Dachboden ist mittels einer Bodeneinschubtreppe zu erreichen und kann als Abstellfläche verwendet werden. Das Haus ist voll unterkellert. Vom Keller führt eine Außentür zum Grundstück.

Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die aus Holz gefertigten Fenster sind isolierverglast und datieren aus den frühen 80er Jahren. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Zur Beheizung wurden bislang Holzöfen betrieben. Im Übrigen ist das Haus als Rohbau zu betrachten, da seit Jahrzehnten keine nennenswerten Erneuerungsarbeiten an der Haustechnik und der Ausstattung durchgeführt wurden. Im Gegenzug erhalten Sie ein wunderschönes Stück Natur mit erheblichem Wohnwert.

Grundstücksrechtlich hat bis heute keine offizielle Erschließung des Grundstücks durch die Gemeinde stattgefunden. Dies bedeutet, dass die Kosten für die Versorgung mit Wasser, Abwasser, Zufahrt etc. bisher nicht veranlagt, also in Rechnung gestellt wurden. Sofern die Gemeinde einen evtl. übernächsten Bauabschnitt erschließen sollte, was bisher völlig offen und nicht datierbar ist, würden die Erschließungskosten abgerechnet. Im Zuge dieser evtl. Baumaßnahme ist beabsichtigt, dass die Gemeinde einen bis zu 150 m² großen Grundstücksstreifen vom zu verkaufenden Grundbesitz für ihr Baugebiet in Anspruch nehmen will. Hierdurch würde sich die zu veranlagende Grundstücksfläche und die evtl. zu zahlenden Erschließungskosten vermindern.

Das Grundstücksgröße beträgt ca. 1006 m².

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis, fällig mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

55758 Herborn, Neuer Weg 3, Landkreis Birkenfeld

– Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten –

Die Hunsrückgemeinde Herborn liegt idyllisch am Königswald nördlich von Idar-Oberstein im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück und des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Vielfältige Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein naturnahes Wohnen sind hier garantiert.

In einer ruhigen Seitenstraße des ca. 520 Einwohner zählenden Ortes wurde um das Jahr 1920 das Haupthaus der zu verkaufenden Immobilie erbaut, das im Jahre 2001 durch einen zweigeschossigen Anbau (Garage und Wohnzimmer) erweitert wurde. Die attraktive Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m². Diese verteilt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (mit Holzofen und Terrassenausgang), Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC). Eine Holztreppe führt hinauf ins Dachgeschoss. Dort sind 2 Schlafzimmer und ein WC untergebracht.

Mittels Bodeneinschubtreppe gelangt man zum Dachboden, der als Lagerfläche verwendet werden kann. Der Altbau ist unterkellert mit Wasch- und Trockenraum, Technikraum und Lagerraum und ist mit einer Zwischentür mit dem Garagenanbau verbunden. Die Garage kann 2 Fahrzeuge hintereinander stehend aufnehmen.

Das Dach des Wohnhauses ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Fenster in Alt- und Anbau sind isolierverglast und aus Holz gefertigt (Fa. Röder).

2020 wurde eine Luftwärmepumpe der Fa. Stiebel Eltron installiert. Die zugehörigen Pufferspeicher befinden sich im Keller. Zusätzlich kann mit dem Specksteinofen im Wohnzimmer geheizt werden.

Das exquisit ausgestattete Bad mit bodengleicher XXL-Dusche wurde 2023 komplett erneuert. Im gleichen Jahr ist das große Schlafzimmer im Dachgeschoss modernisiert worden. 2014 wurde der Küchenbereich renoviert und mit einer schicken neuen Einbauküche versehen. Die übrigen Räume wurden zuletzt 2010 renoviert.

Der gesamte Wohnbereich ist derart ansprechend und geschmackvoll gestaltet, dass kaum individuelle Wünsche offen bleiben dürften. Einziehen und wohlfühlen ist hier kein Werbespruch, sondern ein Versprechen.

Auf dem vorwiegend als Wiesenfläche gestalteten Grundstück befinden sich neben diversen Anpflanzungen (Bäume, Sträucher, Büsche, Hecken) ein Grillpavillon, ein Geräteschuppen sowie ein Zierteich.

Ebenso wie der Wohnbereich vermittelt auch das Grundstück (ca. 736 m²) einen überaus gepflegten und strukturierten Eindruck und bietet einen hohen Erholungswert.