55490 Henau, Soonwaldstraße 10, Rhein-Hunsrück-Kreis

– Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten –

Die ca. 160 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Henau liegt idyllisch an einem Südhang des Soonwaldes in einer Höhe von ca. 400 m über NN. Henau gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg bzw. dem Rhein-Hunsrück-Kreis an. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten findet man im ca. 4 km entfernten Gemünden.

Durch seine erhabene topographische Lage, gewährt Henau atemberaubende Ausblicke auf die umgebende Mittelgebirgslandschaft von Hunsrück und Soonwald.

In der Soonwaldstraße, einer reinen Anliegerstraße am nordöstlichen Ortsrand von Henau, wurde im Jahre 1939 das zu verkaufende Wohnhaus erbaut. 1978 wurde das Wohnzimmer mit Unterkellerung angebaut, die Garage erweitert und der Bestand im Altbau umgebaut. Einige Jahre ist die Frontseite neu aufgemauert worden. Anfang der 80er Jahre wurde das Dach des Altbaus komplett erneuert.

Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m², die sich wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich das voluminöse Wohnzimmer mit sagenhaftem Panoramafenster- und Balkonblick, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne mit Duschaufsatz/WC) und Abstellraum. Im Obergeschoss sind drei Zimmer untergebracht. Im Untergeschoss ist außerdem ein weiteres Bad (Wanne/Dusche/WC/Bidet) eingebaut. Die Deckenhöhen betragen 2,48 m im Erd- und 2,28 m im Obergeschoss.

Eine reguläre Aufgangstreppe führt zum Dachboden, der als Lagerfläche verwendet werden kann. Das Haus ist komplett unterkellert mit Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum, Lagerraum, Mehrzweckraum (mit Zugangstür zum Innenhof), Tankraum, dem vorgenannten Bad sowie der geräumigen Garage.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt durch eine Ölzentralheizung. Es handelt sich um einen Buderus-Kessel (Typ G125) mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2018. Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und datieren aus den Jahren 1978-1998. Das Dach des Altbaus ist mit Ziegeln eingedeckt. Der Anbau hat ein Flachdach. Die Elektroinstallation wurde bereits teilweise überarbeitet.

Im Übrigen wurden in den letzten Jahrzehnten keine nennenswerten Erneuerungen durchgeführt, so dass ein Renovierungsstau entstanden ist.

Bei den Schlafzimmern im Obergeschoss ist Schimmelbildung zu verzeichnen. Diese resultiert aus einer Mischung fehlender Belüftung/Beheizung, falscher Tapeten und Farben und der fehlenden Schrägendämmung. Dies kann der für den Energieausweis zuständige Gebäudeenergieberater bestätigen und Sanierungsempfehlungen geben.

Etwa 10 Meter gegenüber des Hauseinganges befindet sich das Scheunen- und Stallungsgebäude, das als Lagerraum oder auch gewerblich genutzt werden kann.

Das idyllische rückwärtige Grundstück ist als Wiesenfläche mit Obstbäumen angelegt. Es hat eine Größe von ca. 1300 m². Optional besteht die Möglichkeit, das gut 200 Meter entfernte Wiesengrundstück mit einer Größe von ca. 992 m² hinzuzuerwerben.

55758 Langweiler, Marienhöh 16, Landkreis Birkenfeld

– Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten –

Die Hochwaldgemeinde Langweiler liegt malerisch an der Deutschen Edelsteinstraße. Eingebettet in die herrliche Mittelgebirgslandschaft im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück und des Nationalparks Hunsrück-Hochwald, kann man die facettenreiche Natur- und Kulturlandschaft mit ihren ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen genießen. Wegen ihrer besonders schönen Lage mit Blick auf die Wildenburg und den Steinbachsee wird die Gemeinde von ihren Einwohnern als die „Perle des Hochwalds“ bezeichnet.

Am unmittelbaren westlichen Ortsrand, mit spektakulärem Fernblick auf das Orts- und Naturpanorama und besonders auf die Steinbachtalsperre, einen höchst idyllisch anmutenden Stausee, wurde in den Jahren 1962/63 in dieser ungemein attraktiven Wohngegend das zu veräußernde Wohnhaus erbaut. Das massiv gemauerte Bauwerk umfasst eine Wohnfläche von ca. 94 m² und unterteilt wie folgt:

Erdgeschoss: Küche, Esszimmer (mit Terrassenausgang), Wohnzimmer und WC. Dachgeschoss: 3 Zimmer und Bad (Wanne/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,46 m im Erd- und 2,70-2,72 m im Dachgeschoss.

Der Dachboden ist mittels einer Bodeneinschubtreppe zu erreichen und kann als Abstellfläche verwendet werden. Das Haus ist voll unterkellert. Vom Keller führt eine Außentür zum Grundstück.

Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die aus Holz gefertigten Fenster sind isolierverglast und datieren aus den frühen 80er Jahren. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Zur Beheizung wurden bislang Holzöfen betrieben. Im Übrigen ist das Haus als Rohbau zu betrachten, da seit Jahrzehnten keine nennenswerten Erneuerungsarbeiten an der Haustechnik und der Ausstattung durchgeführt wurden. Im Gegenzug erhalten Sie ein wunderschönes Stück Natur mit erheblichem Wohnwert.

Grundstücksrechtlich hat bis heute keine offizielle Erschließung des Grundstücks durch die Gemeinde stattgefunden. Dies bedeutet, dass die Kosten für die Versorgung mit Wasser, Abwasser, Zufahrt etc. bisher nicht veranlagt, also in Rechnung gestellt wurden. Sofern die Gemeinde einen evtl. übernächsten Bauabschnitt erschließen sollte, was bisher völlig offen und nicht datierbar ist, würden die Erschließungskosten abgerechnet. Im Zuge dieser evtl. Baumaßnahme ist beabsichtigt, dass die Gemeinde einen bis zu 150 m² großen Grundstücksstreifen vom zu verkaufenden Grundbesitz für ihr Baugebiet in Anspruch nehmen will. Hierdurch würde sich die zu veranlagende Grundstücksfläche und die evtl. zu zahlenden Erschließungskosten vermindern.

Das Grundstücksgröße beträgt ca. 1006 m².

55758 Herborn, Neuer Weg 3, Landkreis Birkenfeld

– Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten –

Die Hunsrückgemeinde Herborn liegt idyllisch am Königswald nördlich von Idar-Oberstein im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück und des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Vielfältige Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein naturnahes Wohnen sind hier garantiert.

In einer ruhigen Seitenstraße des ca. 520 Einwohner zählenden Ortes wurde um das Jahr 1920 das Haupthaus der zu verkaufenden Immobilie erbaut, das im Jahre 2001 durch einen zweigeschossigen Anbau (Garage und Wohnzimmer) erweitert wurde. Die attraktive Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m². Diese verteilt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (mit Holzofen und Terrassenausgang), Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC). Eine Holztreppe führt hinauf ins Dachgeschoss. Dort sind 2 Schlafzimmer und ein WC untergebracht.

Mittels Bodeneinschubtreppe gelangt man zum Dachboden, der als Lagerfläche verwendet werden kann. Der Altbau ist unterkellert mit Wasch- und Trockenraum, Technikraum und Lagerraum und ist mit einer Zwischentür mit dem Garagenanbau verbunden. Die Garage kann 2 Fahrzeuge hintereinander stehend aufnehmen.

Das Dach des Wohnhauses ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Fenster in Alt- und Anbau sind isolierverglast und aus Holz gefertigt (Fa. Röder).

2020 wurde eine Luftwärmepumpe der Fa. Stiebel Eltron installiert. Die zugehörigen Pufferspeicher befinden sich im Keller. Zusätzlich kann mit dem Specksteinofen im Wohnzimmer geheizt werden.

Das exquisit ausgestattete Bad mit bodengleicher XXL-Dusche wurde 2023 komplett erneuert. Im gleichen Jahr ist das große Schlafzimmer im Dachgeschoss modernisiert worden. 2014 wurde der Küchenbereich renoviert und mit einer schicken neuen Einbauküche versehen. Die übrigen Räume wurden zuletzt 2010 renoviert.

Der gesamte Wohnbereich ist derart ansprechend und geschmackvoll gestaltet, dass kaum individuelle Wünsche offen bleiben dürften. Einziehen und wohlfühlen ist hier kein Werbespruch, sondern ein Versprechen.

Auf dem vorwiegend als Wiesenfläche gestalteten Grundstück befinden sich neben diversen Anpflanzungen (Bäume, Sträucher, Büsche, Hecken) ein Grillpavillon, ein Geräteschuppen sowie ein Zierteich.

Ebenso wie der Wohnbereich vermittelt auch das Grundstück (ca. 736 m²) einen überaus gepflegten und strukturierten Eindruck und bietet einen hohen Erholungswert.

– Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten –

Die Gemeinde Lötzbeuren, im Jahre 1144 als „Lorzebura“ erstmals urkundlich erwähnt, liegt malerisch im Übergang der Regionen Hunsrück und Mosel, umgeben von prachtvollem Wald- und Wiesenpanorama. Sowohl die Mosel als auch die Hauptverkehrsadern B 327 und B 50 sind nur wenige Kilometer entfernt.

Das zu veräußernde ehemalige Schulgebäude liegt am südlichen Ortsrand des ca. 450 Einwohner zählenden Dorfes. Das imposante Bauwerk mit dem schmückenden Treppenturm ist nicht (!) denkmalgeschützt. Es wurde 1937 als Schulhaus mit Lehrerwohnung errichtet. Das Untergeschoss ist massiv und die anderen Geschosse in Fachwerkbauweise erstellt.

Das Anwesen wurde im Jahre 1970 von der heutigen Eigentümerin erworben und fortan als Wohnhaus genutzt. Dadurch, dass außer dem Einbau von (problemlos entfernbaren) Innenwänden keine nennenswerten Umbauten erfolgt sind, ist der historische Charakter des Schulgebäudes bis heute erhalten geblieben.

Die Wohnfläche beträgt ca. 202 m², verteilt auf drei Wohngeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer und zwei weitere Zimmer, im Obergeschoss Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer (eines davon mit WC en suite) und Bad (ohne WC) und im Dachgeschoss 3 Zimmer (eines davon als Durchgangszimmer und ein anderes mit Dusche/WC en suite).

Die Deckenhöhen betragen 3,17-3,21 m im Erd-, 2,75-2,76 m im Ober- und 2,59-2,60 m im Dachgeschoss. Durch die hohen Decken vermitteln die Räume ein ungemein luftiges Wohngefühl.

Vom Duschbad im Dachgeschoss führt eine Bodeneinschubtreppe zum Dachboden.

Das Haus ist mit einem großen Freizeitraum inklusive Sauna und XXL-Dusche sowie dem Heizungs- und Ölraum unterkellert.

Das Haus wird mit Öl beheizt. Die Heizungsanlage (Fabrikat Buderus G115) wurde 1998 installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch die Zentralheizung. Das Heizöl wird in einem 10.000 Liter fassenden Stahltank bevorratet.

Die Fenster im Wohnbereich sind überwiegend isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden in den Jahren 1997-2012 erneuert. Es sind noch vereinzelte einfachverglaste Holzfenster, vor allem im Treppenturm, zu finden. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden, die Fenster in Ober- und Dachgeschoss haben teilweise Klappläden.

Das Dach sowie der überwiegende Teil der Fassaden und des Turms sind mit Naturschiefer eingedeckt bzw. verkleidet.

Nennenswerte Erneuerungen im Wohnbereich, mit Ausnahme der Fenster, wurden in den letzten Jahrzehnten nicht durchgeführt. Es besteht somit Renovierungsbedarf.

Die feuchtigkeitsbedingten Ausblühungen an den verputzten Kellerwänden stellen kein konstruktives Problem dar.

Gegenüber der Hauseingangsseite befindet sich das aus mehreren Räumen bestehende Nebengebäude, das ursprünglich u. a. die Toilettenanlagen enthielt. Heute dient es als Lager für Fahrräder, Gartengeräte u. ä.

Es führen geteerte Wege zu Wohnhaus und Nebengebäude.

Ein wunderschöner Walnussbaum zwischen den beiden Gebäuden bietet Abkühlung an heißen Tagen.

Das idyllische, überwiegend als Wiesenfläche gestaltete und durch zahlreiche Bäume und Sträucher blickgeschützte Grundstück hat eine Größe von ca. 1334 m².

Liebhaber historischer Immobilien sollten diese Gelegenheit nicht verpassen!

55487 Sohren, Zur schönen Aussicht 4, Rhein-Hunsrück-Kreis

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 3230 Einwohner zählende Gemeinde Sohren liegt zentral im Hunsrück und im Zentrum des Landes Rheinland-Pfalz auf einer Höhe von 410 m ü. NN. Nördlich von Sohren verläuft die Bundesstraße 50, zwei Kilometer nordwestlich liegt der Flughafen Frankfurt-Hahn. Acht Kilometer südwestlich beginnt der Idarwald. Sohren ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Erhaben über dem Dorfpanorama thronend, wurde am nördlichen Ortsrand in Top-Wohnlage im Jahre 1906 das zu verkaufende, komplett massiv erbaute Wohnhaus errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer (mit Terrassenausgang), Küche und Bad (Dusche/WC) und im Obergeschoss 4 Zimmer (eines davon mit Balkonzugang) und Bad (Dusche/WC). Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,63-2,70 m und im Obergeschoss 2,61-2,73 m.

Eine Treppe führt hinauf in das vorzüglich ausbaubare Dachgeschoss, in dem bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum entstehen könnte. Die Immobilie ist unterkellert mit Waschküche, Heizungs- und Ölraum und weiteren Räumen.

Der Wohnbereich ist traumschön gestaltet und ausgestattet. Die hohen Decken, die bereits abgehängt sind, erzeugen ein luftiges Raumgefühl. Der formschön gestaltete Grundofen im Wohnzimmer, die geschmackvollen Parkett- und Vinylböden und das historische Ambiente sorgen für behagliche Wohnatmosphäre.

Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster wurden 2014, 2018 und 2022 teilweise erneuert. Überwiegend datieren die Fenster aus den 80er Jahren. Terrassen- und Balkontür wurden 2001 erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus G 125, Baujahr 2005) sowie mit dem bereits erwähnten Grundofen. Das Heizöl wird in 3 Kunststofftanks à 1000 Litern bevorratet. Das Dacheindeckung des Wohnhauses mit Naturschiefer wurde 1996 erneuert.

Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahre 2014 mit Kochinsel und erhöhtem Backofen ist Bestandteil des Angebots, ebenso die Bad- und Gartenmöbel und der maßgefertigte Bücherschrank. Das exklusive altersgerechte Bad im Obergeschoss mit bodengleicher Großraumdusche wurde 2020 komplett erneuert. Die Vinylböden im Erdgeschoss sind 2018 und 2023 neu verlegt worden. Die Zimmertüren wurden 2004 erneuert. Die fernbedienbare Terrassenmarkise der Fa. Kadeco wurde 2022 montiert.

Rückwärtig an das Haus angebaut ist das Wirtschaftsgebäude (ehemalige Scheune), deren Dach sanierungsbedürftig ist.

Seitlich des Wohnhauses, an den Terrassenbereich angrenzend, wurde 2006 die Garage durch eine regionale Holzbaufirma erstellt.

Die lange Grundstückseinfahrt, der parkähnlich angelegte Garten, die erhabene Wohnlage und der phänomenale Fernblick auf das Orts- und Naturpanorama unterstreichen den residenziellen Charakter dieser Traumimmobilie.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1253 m².

55608 Schneppenbach, Hauptstraße 18, Landkreis Bad Kreuznach

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

Schneppenbach liegt im südlichen Hunsrück am Westrand des Lützelsoons in einer Höhe von 424 m über NN. Mit der Ruine Schmidtburg im romantischen Hahnenbachtal verfügt die ca. 240 Einwohner zählende Ortsgemeinde über eines der bedeutendsten kulturellen Denkmäler in der Nahe-Hunsrück-Region (teilweise zitiert aus: www.hunsrueck-nahereise.de).

In südlicher Ortsrandlage wurde im Jahre 1972 (Grundmauern im Keller vermutlich älter) die zu veräußernde Immobilie erbaut.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m², die sich wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit rückwärtigem Ausgang und das Bad (Wanne/WC) und im Obergeschoss 3 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer, siehe auch Grundrisszeichnung).

Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,31-2,35 m und im Obergeschoss 2,05-2,10 m.

Das Haus ist unterkellert mit Vorratskeller, Heizungsraum (mit Öllager und Waschbereich) und Garage.

Die isolierverglasten Kunststofffenster im Wohnbereich wurden zuletzt in den 90er Jahren erneuert. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Schäfer, Baujahr 1993, mit Warmwasserbereitung) beheizt. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.

Die Materialansammlungen im Obergeschoss sind der bereits begonnenen Räumung geschuldet.

Durch die rückwärtige Ausgangstür im Erdgeschoss gelangt man in den Hinterhof und den hinteren Grundstücksbereich. Dieser ist bebaut mit einem 1975 errichteten Nebengebäude (Partyraum mit WC sowie Garage, die als Lager und Werkstatt genutzt wird) sowie an der nordwestlichen Grundstücksgrenze mit einem Stallungsgebäude. Weiterhin ist ein Zierteich angelegt.

Der überwiegende Grundstücksbereich ist als Wiesenfläche gestaltet.

Das Grundstück ist von hinten befahrbar. Von vorne kann man nicht hinter das Haus fahren, da der eigene Grundstücksstreifen neben dem Haus zu schmal ist.

Vom höher gelegenen Teil des Grundstücks kann man den wunderbaren Rundumblick auf die atemberaubende Topographie des Soon- und Idarwaldes genießen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1419 m².

55758 Stipshausen, Hauptstraße 11, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Stipshausen liegt, umgeben von großen Waldgebieten, direkt am Fuße des 746 m hohen Idarkopfes (die zweithöchste Erhebung in Rheinland-Pfalz) im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück. Der Idarkopf, der sog. „heilige Berg“, ist nicht nur für seine kulturhistorisch bedeutenden Funde aus der Zeit der Römer und Kelten bekannt, sondern auch als attraktives Wintersportgebiet.

In der Hauptstraße des etwa 850 Einwohner zählenden Dorfes wurde um das Jahr 1900 das zu verkaufende Wohnhaus erbaut, dass in der Folge umgebaut und erweitert wurde. Keller und Erdgeschoss sind gemauert, das Obergeschoss in Holzfachwerk erstellt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m², aufgeteilt wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche (mit Essbereich), Wohnzimmer, Bad (Wanne/WC/Waschmaschine) und Abstellraum.
Im Obergeschoss sind vier Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) untergebracht. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,10-2,18 m und im Obergeschoss 2,26-2,54 m.

Über eine Holztreppe gelangt man zum ausbaufähigen Dachboden. Das Haus ist mit einem Gewölbe teilunterkellert.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Einzelöfen. Im Erdgeschoss stehen der 2019 installierte Pelletsofen im Wohnzimmer, der 2009 angeschlossene, holzbetriebene Küchenofen sowie der Holzofen im Bad zur Verfügung. Der Holzofen im Obergeschoss ist derzeit nicht in Betrieb.

An einen der vorhandenen Schornsteine könnte auch eine Zentralheizung angeschlossen werden.

Die isolierverglasten Fenster wurden überwiegend 1997 erneuert. Das Dach wurde 2009 mit Bitumenschindeln eingedeckt.

Das Haus ist sehr gepflegt und könnte direkt bezogen werden.

Links an das Haus angebaut ist ein Carport, das zur Zeit als Holzlager verwendet wird.

Die nicht bebaute Fläche des ca. 337 m² großen Grundstücks ist gepflastert. Hinter dem Haus ist eine Terrassenecke eingerichtet. Weiterhin steht ein gemauertes Nebengebäude im Hinterhof, das als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann. An dieses Nebengebäude ist ein Doppelcarport gebaut.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich außerdem ein Grundwasserbrunnen.

Der hinterliegende Nachbar hat ein Gehrecht entlang der gemeinsamen Grenze, um zum Eingang seines Kellers gelangen zu können.

55608 Hausen, Brunnengasse 7, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Umgeben von weitestgehend unberührter Hunsrücker Naturlandschaft, wurde in dem prächtig über einer weiten Kyrbachschleife thronenden, knapp 200 Einwohner zählenden Hunsrückdorf Hausen in den Jahren 1964-66 in einer Seitenstraße am südwestlichen Ortsrand das zu verkaufende Mehrfamilienhaus erbaut.

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 221 m², die sich auf 3 Wohnungen und ein Mini-Apartment wie folgt verteilt:

Wohnung Erdgeschoss (ca. 87 m²): 4 Zimmer, Küche und Bad (Dusche/WC), Wohnung Dachgeschoss (ca. 64 m²): 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Speisekammer, Bad (Dusche/WC) und Balkon, Wohnung Kellergeschoss (ca. 56 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad (Dusche/WC), Abstellraum und Speisekammer, Mini-Apartment (ca. 14 m²): Wohn-/Schlafzimmer, Küchenzeile und Bad (Dusche/WC).

Die Deckenhöhen betrag 2,36-2,58 m im Erd-, 2,38-2,40 m im Dach- und 2,38-2,39 m im Kellergeschoss sowie 2,27 m im Mini-Apartment.

Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden zwischen 1988 und 2010 eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Fabrikat Buderus, aus dem Jahre 2017. Der zugehörige Flüssiggastank ist gemietet und im vorderen Grundstücksbereich unterirdisch gelagert. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Im Jahre 2013 wurde der hintere Gebäudebereich aufgegraben, neu abgedichtet und isoliert. Die Dachgeschosswohnung wurde 2022 komplett renoviert und mit neuen Stromleitungen versehen. Haus und Nebengebäude wurden 2020 neu gestrichen. Die restlichen Wohnungen wurden 2013 komplett renoviert.

Links angebaut ist die Garage. Auf die Garage gebaut sind Wohn- und Schlafzimmer der Erdgeschosswohnung. Die Garage hat der Eigentümer 2020 als Partyraum umgebaut, wohnlich eingerichtet und mit Heizung, zusätzlicher Elektrik etc. versehen. Zusätzlich hat er hierbei den angrenzenden Nebenraum zur Toilettenanlage umgebaut.

Eine weitere Garage wurde 1975 an der südlichen Grundstücksgrenze erbaut. Links daneben steht das gemauerte Gartenhaus, das den Mietern zur Verfügung steht.

Die Kaltmieteinnahmen betragen € 1.000,00/Monat.

Von Terrasse, Balkon, Grundstück und den höhergelegenen Fensterbereichen kann man den herrlichen unverbaubaren Blick auf das Dorf und die umgebende Naturlandschaft genießen.

Das in unmittelbarer Waldrandnähe gelegene Grundstück hat eine Größe von ca. 912 m². Der nicht bebaute Grundstücksbereich ist überwiegend als Wiesenfläche gestaltet.

55624 Rhaunen, Zum Idar 15, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Im mittleren Hunsrück, einer der schönsten deutschen Mittelgebirgslandschaften, liegt inmitten der Täler von Nahe und Mosel die rund 2200 Einwohner zählende Gemeinde Rhaunen. Rhaunen ist ein vorbildlich ausgestattetes Kleinzentrum und zugleich Verwaltungsstelle der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen.

In der Straße „Zum Idar“, eine Fußminute vom Ortszentrum entfernt, wurde im Jahr 1934 das abgebildete Wohnhaus erbaut. Die Grundmauern n Erd- und Kellergeschoss können älter sein. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte bzw. um ein Reiheneckhaus.

Das Haus verfügt über drei Wohnetagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m².

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Büro und Bad (Dusche/WC), im Obergeschoss 3 Zimmer und im Dachgeschoss 2 Zimmer. Die Deckenhöhen betragen 2,43-2,45 m im Erd-, 2,49-2,63 m im Ober- und 2,21-2,40 m im Dachgeschoss. Der nicht ausgebaute Rest des Dachgeschosses kann als Abstellraum genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Viessmann VitoCell-uniferral, Baujahr 1989, mit Warmwasserbereitung). Die Steuerung wurde erneuert. Das Heizöl wird in drei Kunststofftanks bevorratet.

Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus 1975. Die Küchenfenster wurden 2013 erneuert. Die Rückseite des Daches sowie das Dach des rechtwinkligen Anbaues sind vor ca. 25 Jahren neu mit Schiefer eingedeckt worden. Der Sicherungskasten sowie die Stromleitungen wurden im Jahre 1997 erneuert. Das Bad wurde vor zwei Jahren behindertengerecht umgebaut.

Das Haus ist derzeit an langjährige Mieter vermietet. Im Fall von Eigenbedarf ist eine 12monatige Kündigungsfrist einzuhalten.

Der Gartenbereich besteht aus einer ca. 55 m² großen Wiesen- und Gartenfläche links des Hauses. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 192 m².

55743 Idar-Oberstein, Layenstraße 167, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

Im Stadtteil Idar der Schmuck- und Edelsteinmetropole Idar-Oberstein wurde im nördlichen Randbereich der Layenstraße in den Jahren 1957 die zu verkaufende Doppelhaushälfte erbaut. Das Außenmauerwerk besteht aus 25 cm starken Bimbsbetonhohlblocksteinen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und verteilt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das zweigeteilte Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad (Wanne/WC) und im Obergeschoss 4 Zimmer und Bad (Dusche/WC). Eine Bodeneinschubtreppe führt zum Dachboden, der zu Lagerzwecken genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert. Von der Küche und aus dem Keller führt jeweils ein Ausgang auf das hintere Grundstück.

Das Satteldach des Wohnhauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Fenster der Wohnräume sind doppelverglast, wenn auch älteren Datums. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung (Typ Logano G125 von Buderus, Baujahr 2011). Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral mit Durchlauferhitzern. Der Heizölvorrat wird in Kunststofftanks bevorratet.

Es besteht Renovierungsbedarf. Die Kelleraußenwände weisen erhöhte Feuchtigkeitswerte auf.

Hinter dem Haus steht ein gemauerter Schuppen. Dahinter befindet sich die idyllische, mit Bäumen und Sträuchern bestandene Wiesenfläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 982 m².